Utente anonimo
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== Gestione a Mazzetta ==
Ci sono tante metodoogie e correnti di pensiero sulle tecniche di gestione degli appalti. Una delle piu usate dagli amministratori è pero la gestione "a mazzetta".
Con la gestione a mazzetta l'aministratore riesce a mettere un rincaro del 15% sui lavori di condominio, ripartiti in 10% all'amministratore, e 5% all'impresa che riceve l'incarico. Si tratta normalmente di imprese con cui l'amministrazione ha collaborato da anni, e con cui si è costruito nel tempo un saldo rapporto di fiducia. Si la fiducia sul fatto che l'impresa poi gli renda il suo 10% e non lo sputtani con i condomini. Per una buona gestione "a mazzetta" è necessario pero una contemporanea assegnazione dei lavori "senza gara d'appalto". In pratica ai condomini si chiede se vogliono o no fare i lavori, ma non gli si chiede mai con quale impresa. Quello lo decide Lui. Nella gestione a mazzetta non vi capiterà mai di avere piu offerte da diverse imprese fra cui scegliere. Se l'amministratore si trova costretto a perdere del tempo a contattare piu imprese per avere una offerta, quando sa già a chi vuole assegnare i lavori, puo sempre far fare tre offerte diverse, cosi fatte : Una che propone dei lavori a bassissimo costo, ma fatti malissimo, una che costa decisamente troppo, e quella giusta fatta dall' impresa sua amica. Le altre due fatte da parenti dell'impresario, in modo che anche ala peggio ci sia sempre da mangiarci sopra qualcosa. Per ottenere questa libertà l'amministratore dovrà ottenere l'appoggio di una parte dei condomini, che potrà comprare, a spese delle assicurazioni, al primo lavoro in casa ( es perdita d'acqua ) che si dovrà fare, facendogli ottenere la dove bastavano 200 euro, il rifacimneto dell'intero bagno a spese dell'assicurazione, con il consenso del perito di assicurazione, e dell'agenzia, la quale otterrà in cambio per l'anno successivo un aumento dei costi di assicurazione, che ricadranno su tutti i condomini. Altra arma in mano all'amministratore è il favorire i litigi fra condomini, che se si odiano, certo non perdono tempo a coalizzarsi per verificare come sta operando l'amministratore, tutti intenti a leccargli il culo per averlo dalla loro parte nelle loro lotte intestine. Come si puo vedere l'attività dell'amministratore è complessa ed articolata e richiede anni di esperienza prima di essere messa a segno con professionalità e profitto.
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